北京昭邑零商數據顯示，目前，中國中小城市主力店的租金約為0.81~2元/平方米/日；大城市的商鋪租金為1.8元~2.3元/平方米/日。若以單店2萬平方米的租賃面積計算，在大城市，一年的租金就要1500萬元。
鑒于物業租金高企，越來越多的零售商開始偏向于選擇自建物業，或者走大型購物中心之路。有分析人士計算，如果是自有物業，零售商運營成本會比租賃物業低30%至40%。從長期來看，優質地段還具有一定升值空間，很可能成為零售商新的利潤增長點之一。
當然，這其中也另有奧秘。一位零售行業研究員向記者透露：“租賃物業是需要零售商從自己口袋里掏錢，而自建物業則可以憑借資產到銀行貸款、融資擴張規模。”
不過，新的運營模式對宜家這個以家居業為主營的零售商也是一種考驗。比如，購物中心內招租的商家能否與宜家并肩戰斗到底，把整個商圈帶動起來；宜家能不能適應中國本土的商業地產規律并創造零售之外的價值等。
英特宜家購物中心中國區董事總經理丁暉就曾對媒體坦言：“目前一些大中城市商業地產開發出現大量空置的現象，是許多進入者商業地產經驗不足、專業知識不足、專門人才缺乏以及過度投機造成的。另一方面，商業地產其實是一個進入門檻很高的產業。在這個行業里，最需要的是資金實力，因為商業地產的資金回報期很長。”
同樣，對于中國本土家居流通龍頭企業紅星美凱龍而言，在其已經開設的百家門店中，將近半數為自建，余下的一部分為合作投資，另一部分才是租賃物業。在這幾年火箭般飛升的土地市場助推下，紅星美凱龍早年購置的土地已升值了20多倍，最高的達到30多倍，單是土地升值就達100多億元。
也正是這一點，業界也曾質疑，紅星美凱龍更像是在做商業地產，而不是在做家居流通渠道。
