去年年末，成都2.5環貫通時，將啟動3.5環建設的信息就已經傳播開來，并引起房地產業界的廣泛關注。目前已經確定將啟動3.5環成華段的打造。“現在3.5環只有零星片段道路，主要集中在城東十陵、三圣鄉，城南科技園區，城西總部辦公基地等區域。根據規劃，建設部門將把已形成雛形的部分現狀道路連通，同時新建部分段落。”從整體來看，3.5環的打造將是一個系統而復雜的龐大工程，為了更加細致地描繪3.5環，我們重點解讀率先啟動的成華段——龍潭新城和北湖的新規劃及開發現狀。

　　1龍潭新城

　　打造“北改建新示范區”

　　2012年，隨著北改的大力推進，成都城東北的重要門戶——龍潭片區“北改建新”工程也正式啟動。在龍潭劃出約12.5平方公里，將新建一個有醫院、有學校，有便捷的交通，有大型商業中心，可容納30萬人口的區域，打造“北改建新示范區”。根據規劃，“北改建新示范區”將以新成華大道龍潭段為軸，包括新成華大道以南200米范圍和以北全部范圍，東臨龍潭總部經濟城，南接八里莊二仙橋片區，西靠鳳凰山白蓮池片區，北連龍泉驛區西河鎮。

　　成華區將按照“產城一體”和“交通、民生(醫院學校等)、生態、文化”優先的理念，在12.5平方公里土地上，對“一軸”、龍潭總部經濟城、龍潭新場鎮、北湖國際旅游休閑區進行整體規劃和打造。而隨著3.5環的打造，交通問題的解決，片區居住居民將真正實現在龍潭總部城工作，在“龍潭新城”消費、娛樂，在北郊風景區內生活的良性循環。

　　2北湖片區

　　構架龍潭新城水綠體系

　　成都北湖，按照最新規劃，面積將由現有的541畝擴大至3700畝，總面積擴大近6倍，其中成華區湖面約2490畝，新都區湖面約1210畝。這意味著成都“北改”生態建設將正式拉開大幕。

　　根據最新的規劃與建設進度，位于龍潭片區的新北湖和龍潭濕地都將在今年雨季后啟動建設。“龍潭片區現有的生態格局將徹底被打破，湖泊與濕地將成為該片區未來的核心競爭力。”根據成都市環城生態區規劃，將構建“六湖八濕地”生態湖泊水系，其中就有“一湖一濕地”位于龍潭片區。這“一湖一濕地”就將形成“北改建設示范區”和龍潭新城的水綠體系的基本構架。新北湖形成之后，這個區域將孕育出一個5平方公里的國際生態社區。

　　3開發現狀

　　集中供應期千套房源入市

　　從房地產開發程度來看，目前的龍潭新城片區已經進入一個集中供應期。有數據顯示，近期片區內金科天籟城、時代欣城、香木林花園等項目紛紛推新，龍潭區域供應近千套。這是龍潭片區多年來非常少有的住宅井噴式供應。

　　價格上看，金科天籟城的高層均價在6500 元/平米，時代欣城優惠后均價為6100元/平米，相較于建設路商圈，片區單價相差在3000元/平米左右。

　　目前龍潭片區的住宅大都以剛需為主，而從龍潭總部經濟城的總體規劃圖上看，這個區域住宅配套過少，前幾年產業的發展相對前置，周邊住宅沒有同步發展，所以在很多人的印象里龍潭片區還停留在工業園區的概念。

　　事實上，產業園區的發展已經帶動了龍潭片區的居住需求，而3.5環啟動后交通的發展也將為居住提供了條件。