隨著四川年終返鄉客的回歸，投資浪潮開始兇猛刮起。在被行業普遍評級為“可買入”的項目售樓部，以投資為目的購買者絡繹不絕。綠地468公館推出首批住宅、五岳合·福地廣場推出首批數百套住宅產品，均當日售罄。

　　盡管大家對商業地產的市場兇猛放量頗有微辭，但以龍湖·北城天街、雄飛中心、南辰匯都為代表的商業依然銷售良好……

　　返鄉投資客，扮演著近期成都樓市中的購買主力軍。

　　首波旺季“日光盤”再現樓市

　　四川樓市的行情有所不同，外出務工人群數量龐大，隨著年關的到來，返鄉置業的消費力將得到釋放，樓市熱潮將再次刮來。來自返鄉置業人群的購買力，往往來得非常迅猛。

　　在成都，代表性的物業早已未雨綢繆，甚至根據返鄉置業潮的特點來制定銷售節奏。“部分項目已完成年度銷售任務，此時已停止一切宣傳活動;但大部分項目任務還未完成，返鄉置業也成為了年度最后一仗。各種優惠、打折、促銷活動沖擊置業者，抓住時機做最后沖刺。”

　　“盡管統計起來比較麻煩，但是年底返鄉置業的推動確實看得到的。成都樓市中一些有代表性的樓盤甚至出現‘日光盤’的現象。”機構人士斷定，“因為按照目前樓市的正常行情推算，‘日光盤’的現象是不可想象的。”

　　統計顯示，綠地468公館推出首批住宅、龍湖·金楠天街、五岳合·福地廣場推出首批數百套住宅產品，均當日售罄。1月12日龍湖·金楠天街開盤當天，600套房源快速被搶購一空，成交突破5個億，更一舉打破了成都樓市近3年的單日銷售記錄;地處大豐區域的五岳合·福地廣場營銷負責人告訴記者，首批住宅銷售狀況好過預期。返鄉置業人群成為重要的購買力。開盤到場的500組客戶，約160組來自川內其他地區，“成功認購率很高，僅3個多小時所推房源即售罄。”而據藍光地產有關負責人稱，每年藍光都會舉辦這類返鄉置業活動，今年藍光重攻剛需產品，房源相當充足，只要屆時返鄉置業銷售狀況良好，隨時都可以加推后續房源，藍光coco系成為惠及剛需市場的主力軍。

　　單價低、總價低受四川返鄉置業者青睞

　　在樓市前景明暗叵測的時代，投資客，這支影響力非凡的買方主力軍，其動向成為行業重點關注的力量。“盡管樓市尤其是商業地產，已經出現井噴甚至是超量面市的狀態，但考慮到國內投資渠道屈指可數，投資客留戀地產的情結揮之不去。”

　　投資者作為樓市調控的“防范”對象，殺跌返鄉置業漸成新一輪的需求力引擎。相比炒房團，返鄉置業的受眾目標更為單一，僅僅是具有當地籍貫的人們會回鄉置業。“返鄉客的置業考慮也更為長遠，并非短炒短賣，而是為家人或者自己日后長期居住找個適當的居所。也由此，他們出手會更為謹慎和保守，只有在確認樓盤質量，充分了解周邊環境之后才會有所行動，不會僅僅看好未來的價格升值而草率出手。”行業人士點評。

　　返鄉置業的特點一定程度上決定了旺銷物業的特點。單價低、總價低成為全川返鄉置業者的青睞對象。

　　針對性的返鄉購房優惠成為制勝法寶：五岳合·福地廣場全款9.5折-9.8折，按揭9.8折，辦理金卡可享2.5%;雄飛中心寫字樓和商鋪，均推出全款9.5折，按揭、分期付款9.7折優惠。龍湖·時代天街還拿出最小商鋪面積數十平方米，總價四五十萬元的商業物業，針對性地滿足返鄉客的需求;空港國際城、中德世界等知名樓盤也紛紛推出類似營銷舉措。

　　“常年在廣東工作，但四川作為老家，始終還是希望在這邊有個家。春節返鄉正好是最好的買房時間。”全家搬遷至廣東的李先生告訴記者，“成都房價不貴，買套房空著也行，算是投資吧。”