樓市政策的變化，直接影響建陶產(chǎn)品的整體需求及銷量，是建陶銷售的“晴雨表”，牽動著廠商的神經(jīng)。2012年年初，國務(wù)院總理溫家寶表態(tài)，繼續(xù)嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。一季度樓市狀況顯示，國家對于房地產(chǎn)調(diào)控絲毫沒有放松，房產(chǎn)商各出奇招進行促銷，仍未能提升銷量。這一狀況直接影響了建陶行業(yè)的銷售，“冷”成為行業(yè)一季度的關(guān)鍵字。

　　二季度以來，多個地方政府刺激剛性需求，企圖提振房產(chǎn)市場，特別是“五一”過后，各地樓市政策微調(diào)的消息頻出，部分城市房產(chǎn)銷量數(shù)據(jù)顯示，地產(chǎn)行業(yè)正步入價跌量漲的階段，銷量有持續(xù)回升趨勢。地產(chǎn)回暖已成為大概率事件，這無疑為建陶　　行業(yè)帶來了一縷曙光。

　　樓市微調(diào)政策頻出剛需主導陶衛(wèi)市場

　　從去年開始，已有多個地方政府微調(diào)樓市政策，卻又被緊急叫停的事件發(fā)生。經(jīng)過一年多的拉鋸與磨合，地方政府出臺的微調(diào)政策，更多是向首套置業(yè)者的政策傾斜，在緩解樓市高壓政策對經(jīng)濟帶來的負面效應(yīng)的同時，刺激剛性需求。

　　去年下半年，在中央樓市調(diào)控政策不松動的背景下，北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、廣州、從化等超過15個城市微調(diào)了當?shù)貥鞘姓�策，通過土地出讓、房源解禁、稅費優(yōu)惠以及購房補貼等方式，刺激樓市成交；其中蕪湖、佛山、成都等因為調(diào)整幅度過大，政策頒布不久就被“叫停”。

　　近期，各地方政府發(fā)布的一系列樓市微調(diào)政策，包括放寬普通住房標準、提高公積金貸款額度、放寬購房落戶政策等。首套房貸的系列優(yōu)惠政策、房價理性回歸，帶動地產(chǎn)銷量持續(xù)回暖，在改善房企資金鏈的同時，地產(chǎn)政策底部放松的預(yù)期也正在實現(xiàn)。

　　據(jù)有關(guān)資料顯示，武漢、南京、南昌、沈陽、廣州等城市近期上調(diào)公積金貸款余額上限，沈陽縮短公積金繳存時間以鼓勵年輕職工首次購房，多地公積金管理中心重申首套90平方米以下住房公積金貸款最低可為兩成，大大降低了首次置業(yè)者的購房門檻。

　　為應(yīng)對房價下調(diào)和商品房成交量持續(xù)萎縮的現(xiàn)狀，江蘇省揚州市出臺“救市”政策，財政局、房管局聯(lián)合發(fā)出通知，對個人購買成品住房進行獎勵，2012年7月1日起執(zhí)行，執(zhí)行期暫定一年，并根據(jù)購買面積制定不同的獎勵額度。

除了各地方政府的政策微調(diào)外，各大銀行也針對首套房降低首付比率、下調(diào)貸款利率。

　　有關(guān)人士認為，各地樓市政策微調(diào)，一方面是契合中央經(jīng)濟工作會議擴大內(nèi)需的精神，同時能夠保證中等收入者購買力的有效釋放，避免房價下行的效果被抵消。另一方面，房產(chǎn)經(jīng)過一年多的調(diào)控，已經(jīng)將原來投資投機型需求擠出，政策微調(diào)的前提條件已經(jīng)具備。盡管中央對于地方政府幅度不大的“微調(diào)”多采取默許態(tài)度，但對部分涉及變相松動二套房限購等明顯托市行為進行嚴格監(jiān)管，也有不合理政策被叫停的案例。這對于房價理性回歸，釋放剛性需求，樓市健康平穩(wěn)發(fā)展有利。接下來房產(chǎn)的調(diào)控政策可能放在更大的經(jīng)濟格局中進行微調(diào)，適應(yīng)各地具體情況的同時，更好地貫徹中央經(jīng)濟工作會議精神。

　　由此可見，樓市調(diào)控針對首套住房剛性需求的定向?qū)捤烧�策取向明確，對于剛性需求購房者來說，是一大福音。國家房產(chǎn)調(diào)控政策一度讓部分有剛需卻并非“急需”的人在樓市之外淡定“觀望”，買漲不買跌的心態(tài)，也讓他們遲遲不肯出手，剛性需求難以釋放。利于剛性需求購房者政策的出臺，以及購房者對未來房產(chǎn)政策、經(jīng)濟政策的不確定，或促使部分持幣觀望的購房者“該出手時就出手”。

　　樓市“量漲價跌”陶衛(wèi)行業(yè)或迎曙光

　　據(jù)本報對各地區(qū)房產(chǎn)狀況的了解，今年上半年大部分開發(fā)商以去庫存為主，加快銷售進度，鮮有新建項目。為消化庫存，以價換量已成為全國樓市的主要行情。得益于剛性購房需求釋放以及國內(nèi)一線開發(fā)企業(yè)采取的大幅降價，3月份，全國樓市成交普遍出現(xiàn)回暖，雖4月份銷量有回落，“五一”之后，回暖跡象又開始出現(xiàn)。

　　世聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，36個大中城市中，4月份大部分城市的成交面積同比出現(xiàn)爆發(fā)式增長。京滬穗深四大一線城市中，深圳成交面積同比增長58.2%，上海同比下降4.6%，北京同比增長44%，廣州同比增長16%。

　　中國銀行國際金融研究所近日發(fā)布研究報告顯示，今年第一季度，受經(jīng)濟增速、信貸緊縮和限購政策等多重因素的影響，樓市出現(xiàn)“量價齊跌”的現(xiàn)象。今年1-2月，從銷售量上看，全國商品房銷售面積7004萬平方米，同比下降14.0%，商品房銷售額4145億元，同比下降20.9%，較2011年累計增速分別下降了18.9個百分點和19.9個百分點，2月份，70個大中城市房價環(huán)比和同比增長下降的城市都在顯著增加。

　　2月之后，在剛性需求逐漸釋放等因素的作用下，多個城市的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)回暖苗頭。有數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、天津、重慶等多個城市的住宅成交面積出現(xiàn)回升，銷售價格持續(xù)回落。

　　研究報告認為，2012年第2季度，隨著“剛性需求”的進一步釋放、政策面的暫時平緩、金融支持作用加強等多重因素的作用，房地產(chǎn)市場將由“量價齊跌”階段轉(zhuǎn)向“量漲價滯”或“量價微漲”階段，房地產(chǎn)市場將進一步回暖。但第3季度后由于庫存的集中釋放，樓市仍將進入“量價齊跌”的下行通道。

　　二季度在地產(chǎn)銷量回升、宏觀政策微調(diào)、基建復(fù)工的刺激下，建陶產(chǎn)品的需求預(yù)期也將持續(xù)改善。就目前國家統(tǒng)計局、發(fā)改委、工信部等部門調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，建材整體情況二季度也比一季度整體向好。

　　不過，近日本報記者對北京、上海、長沙、昆明等大市場進行調(diào)查，尚未發(fā)現(xiàn)市場回暖跡象。業(yè)內(nèi)人士認為，樓市發(fā)展狀況是建陶行業(yè)的晴雨表和風向標，但是樓市狀況對建陶市場的影響速度不會那么快，現(xiàn)在能看見的，只是海平面升起的曙光，要等到太陽升起，還需要一段時間。所以，第二季度建陶市場狀況好轉(zhuǎn)的希望不大，預(yù)計下半年情況會得到改善。