“金九”作古，“銀十”已逝，“這個旺季不太‘熱’”或許是成都多數業內外人士的看法。然而，自進入四季度以來，我們逐漸感覺到了“湖面”下涌動的急流，感覺到了亟待釋放的市場活力。

　　如果說秋交會優品道上東區（價格 動態 戶型圖 論壇）、南湖左岸（價格 動態 戶型圖 論壇）等項目的逆市飄紅只是前奏，而十月份“日光盤”頻現、土地“開閘” 【開盤熱潮破銀十“雞肋”疑云】則是熱身，那么10月29日保利、華潤先后“攻城略地” 【保利華潤豪取新地塊】，則敲響了歲末樓市“收官戰”的鼓音。

　　2013年成都秋交會盛況

　　優品道上東區2013年10月1日開盤盛況

　　讓我們回放一下蓉“銀十”的土拍數據：當月總計出讓宗地25塊，成交22宗，總成交面積為1473.6畝，環比上浮86.1%，遠超過8月、9月的成交量，僅次于1月和6月。再看10月28日-11月3日這一周的樓市表現：新增商品房預售項目22個，總面積達57.93萬方，環比增加106.32%【蓉新房供應環比大漲106.32%】 。先是“開閘”后是“泄洪”，壓抑多時的市場欲望呼喚著供應，而供應呼喚著不甘“冬眠”的開發商。

　　2013年成都主城區周商品房新增預售面積走勢（萬平方米）

　　既要“賣糧”，也要“屯糧”，保利拿地不稀奇，但連沉寂良久的華潤也出手了，這個“收官戰”不一般。綠地在“屯糧”城北外，抓緊時機發布了自己的全球資源戰略與G21體系，并順帶捧出自己“私藏”已久的多個新項目。龍湖繼續穩步推進“天街系”，而在“戰場”中央，藍光“COCO系”、“幸福系”正與保利“花語系”打得不可開交。此外，萬科、九龍倉、新鴻基、佳兆業、置信、國嘉、交大、榮盛、俊發等“諸侯”也紛紛排兵布陣，約戰年末。

　　房企“連招”迭出，2013年的成都誰能笑到最后？就讓我們到“前線”去看一看。

　　拿地風云再起 “屯糧”好過冬

　　先前已經提過，今年四季度成都最奪人眼球的拿地事件，便是10月29日保利、華潤“領銜主演”的那一出。

　　我們先來看看這兩處地塊。保利拿的是高新區南部新區清和片區錦城（價格 動態 戶型圖 論壇）大街以南、石羊場路以西的兩塊地，面積分別為50.75畝與53.87畝，成交的樓面地價也先差不多，分別為6760元/平和6820元/平，溢價率為27.69%與29.58%。

　　2013年10月29日保利在蓉拿地情況

　　歲末拿地是保利的慣用招數。到目前為止，這家央企在蓉開發項目已達20個（其中在售的有14個），市場表現正在穩步提升中，已與藍光同為成都兩大業績龍頭。就保利近期的幾個主要項目開發節奏來看（從拿地到首批次開盤均沒有超過200天），其“快攻術”已愈發爐火純青，預計到明年6月前，在此次所拿地塊上興建的項目便會面市。

　　小編現場走訪過錦城湖的這兩個地塊。盡管現在看來其周邊還顯得荒涼，但緊靠錦城大道、劍南大道與京昆線，南端近錦城湖，東邊有成都石室天府中學，西側有新街社區、三元社區等城南老居民區，算得上便利宜居。在其間的小路行走，近觀綠樹成蔭，遠望白云如水，能看到和黃·i-都會成長中的身軀。

　　相比之下，華潤則更為犀利：所拿錦江區花果村六組、大觀村四組地塊面積45.63畝，成交樓面地價7870元/平，溢價率達74.89%！

　　2013年10月29日華潤在蓉拿地情況

　　該地塊東臨錦繡大道，北接比華利國際城（價格 動態 戶型圖 論壇），西南方向是菱窠路，再過去一點就是四川師范大學。除川師外，其附近還有多所教育機構，更有沙河堡醫院這樣的大型就醫場所。步行到附近的比華利國際城門口，乘47路近需一站便能到東客站，便捷十足。

　　就小編現場所見，這塊土地還沒有被打理過，矗立著不少待拆遷的舊屋。但圍繞川師已經形成了不小的生活區域，人文、景觀等條件都較為出色。華潤6年僅拿8地【華潤“入成都記”】，此次“亮劍出鞘”不可不謂久經思慮。

　　細心者不難計算得出：華潤在蓉所拍得的土地，溢價率均值竟達到了82.98%！從這里除了能看出該央企雄實的資本外，膽識與氣魄也一覽無遺。華潤翡翠城（價格 動態 戶型圖 論壇），華潤橡樹灣（價格 動態 戶型圖 論壇），華潤二十四城，華潤幸福里（價格 動態 戶型圖 論壇），華潤萬象城……這個隊列里沒有次品。繼二十四城、萬象城、幸福里等后華潤再入城東，相信其未來細心打磨的產品不會令人失望。而2012年成都大區近90億元的銷售業績，也讓我們不得不將其列入蓉樓市“江湖”的第一梯隊。

　　10月另一次關注度頗高的拿地，則是10月11日綠地在大豐的“表演”【綠地330萬元/畝取地大豐】。已在該地塊上動工的綜合體綠地國際城（北新都會），或將徹底改變大豐商業配套稀缺的局面【綠地綜合體助大豐起飛】。綠地“屯糧”并不奇怪，但其并非止于“屯糧”，而是發出了真正意義上的“連招”。詳情如何，我們后面再說。

2013年10月11日綠地在蓉拿地情況

　　連招”出世 綠地劍指全球

　　10月31日，成都麗絲卡爾頓酒店內熱鬧非凡，“綠地集團（西南）全球資源戰略發布暨G21體系發布會”激情上演。 【綠地10月31日發布會】

　　10月31日綠地發布秀

　　當天綠地連走了幾步“棋”，除了戰略與體系發布外，還有簽約伊藤、接受世界級住宅獎項、新聞發布會等。在現場，伊藤代表鐘先生表示自己過去對綠地并不是十分了解，但通過這次發布會，已完全認同了這個企業。

　　而綠地集團副總裁、西南事業部董事長兼總經理孫志文的發言則“牛氣”十足：“別人評價我們：綠地在哪里，城市的中心就將跟去哪里！”一語帶出了坐擁468米城市新地標的成都綠地中心468公館與綠地云璽468、地處蜀都新城的綠地啟航社、即將亮相的綠地之窗與綠地國際城等多個項目。

　　取地大豐的綠地并沒有懈怠，發布會“一石三鳥”叫板成都其他房企：為品牌“擴音”，招商引資，為項目做宣傳。劍指全球，作為綠地西南戰略重地的成都，豈能“掉鏈子”？ 【綠地成都戰略】

　　剛需“團戰” 百億俱樂部再添新丁

　　就成都來說，無論改需、豪宅多么火，剛需項目都還是樓市“團戰”的頂梁柱。而保利、藍光之爭則是其重頭戲。

　　作為蓉兩大房地產“門派”【樓市門派之爭】，藍光“COCO系”與保利“花語系”的戰斗已經持續了不短的時間。同樣的選址城市新興區域，同樣的快節奏，同樣的經濟實用戶型，這一“剛需之戰”一直打到了2013年秋天。

　　2013成都秋交會上：藍光VS保利

　　在不久前的秋交會上，保利與藍光的展館分外引人注目：人流，還是人流。前者的17盤齊發與后者的13盤“合奏”營造了會展上最浩大的聲勢，也相應地吸引了持續不斷的客源。秋交會后，保利率先跨過百億大關【保利2013在蓉銷售業績破百億】 ，藍光則在前10個月里同樣攻破這一“堡壘”，認購面積更是達到了106.8萬方，無出其右。

　　蓉“百億俱樂部”已有兩席被占，后來者還相距甚遠。熱銷并非無中生有，據統計，近八成的購房者中意70-120平的“剛需戶型”，而這一面積段的產品，正好是保利、藍光兩位大腕的“必殺技”。

　　眼瞅著收官之戰打響，保利出手“屯糧”，藍光則加快了推盤節奏。除“主技能”剛需盤外，保利有新天地，有康橋和拉斐公館；藍光有公館1881。“連招”一出，2013的成都銷冠多半在這倆“練家子”中產生。

　　名企近身肉搏秋交會 勵志戲開鑼

　　穩打穩扎 淡定也是“防守反擊”

　　在保利、藍光、綠地、華潤等廝殺正歡之際，龍湖則保持了一貫的氣定神閑，將自己的幾個招牌項目穩步推進，其中又以“天街系”為排頭兵。

　　殊不知，北城天街、金楠天街、時代天街等“壯丁”在為龍湖賺取口碑的同時，也取得了驕人的戰績。在今年前10個月的銷售面積排行榜中，龍湖僅次于保利、藍光，位列第三。秋意漸濃，悠山郡這樣的高端項目也開始暗暗發力。對龍湖來說，淡定、守拙也能很快升級為“防守反擊”。一位相關負責人曾將商業地產比作房企過冬“小棉襖”，無意中透露出了龍湖的“天街戰略”。

　　龍湖金楠天街效果圖

　　在入蓉的港企中，走得最順的非九龍倉莫屬。時代小鎮，御公館，雍錦匯等陸續綻放，高端大氣的國金中心也亮相成都，九龍倉不走快銷路子，也不飆全球流，而是一步一個腳印地做自己的產品。

　　九龍倉在蓉主要項目分部

　　同為外省房企，俊發與榮盛在蓉均有不俗表現。四季度將過半，俊發還在經營星雅俊園，榮盛的廣告語依然是“四盤齊發”。都說外來和尚好念經，究竟如何，翻了年再看。

　　另辟蹊徑 房企頻出“奇兵”

　　還有這么一些房企，不爭銷冠，不喊口號，卻屢出“奇兵”，在樓市奪得自己的一席之地。

　　成都本土房企交大房產，在今年9月地著實驚艷了一把：這個長期致力打造“綠色科技”住宅的企業，其新項目交大歸谷建設派，開盤當日勁銷300套房源，吸金1.8億元。而其與搜房網合作的搜房狂在不到1個月的活動時間里，收獲了985組報名，其中568組完成了支付，創造了成都搜房狂的全新記錄。 【交大歸谷建設派斬獲佳績】

　　交大歸谷建設派2013年9月開盤盛況

　　從科技盤“單刀直入”尚在拆遷改造中的二仙橋，到搜房狂活動“績”驚四座，建設派逐步“發育”為蓉房企“奇招流”的典范。

　　如若說交大的“連招”勝在奇，那么像地建置業發展這樣的企業則勝在“險”。該開發商在郫縣、金堂這樣成都主城區居民眼中的“偏遠地段”接連打造了今日花園、今日潤園、今日田園等“今日系”項目，備受好評并斬獲多項榮譽。其在金堂的新項目今日潤嶺已于今年10月開盤，能否跑贏同區域樓盤進而譽滿金堂，還看未來一兩個月的表現。

　　另外，中筑攜手六大行業巨頭，在新雙楠筑造成都建筑精品，精心打造的中筑西府蘭庭創造了開盤當天通宵排號的火爆場面；而潤揚雙鐵廣場推出純正地鐵盤、時代睿城大打落戶高新西區戶口的政策牌、華邑陽光里和七彩花都則祭出現房房源；戛納灣金棕櫚推出“60平米只是花園”的舒居產品；招商雍華府則將多個戶型段產品打包出售；華僑城原岸“三房”產品為剛需購房者提供一個低門檻，以上項目均通過自己獨有的“奇招”在今年的成都樓市上取得了佳績。

　　“奇招”也好，“險招”也罷，要能接得上、自成體系，才能打出氣勢打出效果。2013就快翻過去了，大開發商抓緊“落子”，小開發商也跟著“種好自留地”。“收割”的時節即將到來，您的糧食準備好了么？（作者：楊戈）