收房最重要的一步就是驗(yàn)房，只有驗(yàn)收合格才能簽收房同意書(shū)。但收房時(shí)不可避免的要面對(duì)一大堆需要簽字的文件，這會(huì)使購(gòu)房者頭昏眼花，導(dǎo)致忽略了重要合同條款和收房步驟。下面我們就來(lái)看看收房的三大要點(diǎn)。

　　收房步驟

　　收房只要按部就班的走，一定不會(huì)出現(xiàn)太大的問(wèn)題，現(xiàn)在我們就來(lái)看看收房的四大步驟：

　　1、準(zhǔn)時(shí)驗(yàn)房：購(gòu)房的業(yè)/主應(yīng)該按照接到收房通知的時(shí)間限制內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收房子，若是有事不能按時(shí)驗(yàn)房，那么需要和開(kāi)發(fā)商聯(lián)系。

　　2、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)：購(gòu)房業(yè)主需要在收房現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商提供的“三書(shū)一證一表”，即《住宅保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。

　　3、實(shí)地驗(yàn)房：驗(yàn)房時(shí)要按照購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議來(lái)對(duì)照房屋的實(shí)際情況來(lái)驗(yàn)收，房屋本身主要是驗(yàn)收實(shí)際面積、墻面、地面、廚衛(wèi)、天花等。

　　4、領(lǐng)取鑰匙：若是驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，那么需要寫(xiě)在驗(yàn)房單中并且讓開(kāi)發(fā)商簽字蓋章并予以解決，最好將有問(wèn)題的地方用拍照的形式保存下來(lái)。驗(yàn)房沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題就可以簽收房同意書(shū)了，然后就要領(lǐng)取鑰匙，辦理物業(yè)交付手續(xù)。

　　新房遇上質(zhì)量問(wèn)題須知

　　新房收房遇到以下問(wèn)題找開(kāi)發(fā)商：墻面裂縫、地板松脫、水電漏水漏電或不能帶動(dòng)電器，這些問(wèn)題都可以找開(kāi)發(fā)商解決。若是想要在某些地方做整改也可以提出意見(jiàn)。以上這些內(nèi)容都要如實(shí)填寫(xiě)在收房驗(yàn)收表格，并且一式兩份雙方簽字，各自留底。

　　這些情況可退房：除了要求開(kāi)發(fā)商整改以外，出現(xiàn)下面的幾個(gè)情況，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)放商退房。

　　1、戶型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者面積誤差超過(guò)合同約定范圍，而合同中沒(méi)有寫(xiě)明處理方法的，可與開(kāi)發(fā)生重新協(xié)定房?jī)r(jià)。

　　2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

　　3、有關(guān)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位也同意變更設(shè)計(jì)方案而導(dǎo)致戶型、結(jié)構(gòu)、空間大小、朝向等影響商品房質(zhì)量或使用功能的變化，那么開(kāi)發(fā)商需要確認(rèn)更改方案之日10日內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在收到通知書(shū)15內(nèi)有權(quán)作出退房決定。

　　4、房屋交付使用后，經(jīng)過(guò)核驗(yàn)，屬于主題結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

　　房屋問(wèn)題賠償須知

　　主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題賠償：如果房屋的主體結(jié)構(gòu)不合格導(dǎo)致不能交房，或者交房后發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)有問(wèn)題，那么購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

　　影響居住可索賠：若是商品房的質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，且購(gòu)房者申請(qǐng)后相關(guān)機(jī)構(gòu)實(shí)地考察現(xiàn)象屬實(shí)，那么購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

　　擅自變更設(shè)計(jì)可索賠：若房屋建造過(guò)程中開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意就擅自更改房屋設(shè)計(jì)，違背購(gòu)房者當(dāng)初簽訂合同的目的，那么購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

　　作為一個(gè)精明的購(gòu)房者，除了在挑選房型、地段、價(jià)格這些要素時(shí)候要精打細(xì)算，收樓驗(yàn)房時(shí)候也必須亮出火眼金睛，看清收房時(shí)候的三書(shū)一證一表，根據(jù)收房驗(yàn)房步驟走。當(dāng)新房遇上質(zhì)量問(wèn)題的時(shí)候，要懂得合理利用購(gòu)房者的權(quán)利，這樣才是一個(gè)聰明的購(gòu)房人。