昨天，從全省價(jià)格工作研究班上傳出消息，針對(duì)當(dāng)前南京樓市出現(xiàn)的五大新情況、新問(wèn)題，南京市物價(jià)局提出將對(duì)熱點(diǎn)地區(qū)設(shè)置“動(dòng)態(tài)封頂價(jià)”，封頂價(jià)制定的原則是和城市發(fā)展匹配、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)匹配、市民承受力匹配。
今年以來(lái)，為了調(diào)控房?jī)r(jià)，我市已出臺(tái)兩輪新政，一個(gè)是4月18日樓市調(diào)控新政，一個(gè)是5月27日“雙控政策”。在新政約束下，全市57個(gè)申報(bào)項(xiàng)目有33個(gè)申報(bào)均價(jià)出現(xiàn)下調(diào)，但新問(wèn)題又接踵而至。
市物價(jià)局服務(wù)價(jià)格處處長(zhǎng)王陽(yáng)說(shuō)，問(wèn)題主要有5種：一是開(kāi)發(fā)商肆意吹噓“放風(fēng)價(jià)”，不少樓盤(pán)的“放風(fēng)價(jià)”和最終的“銷許價(jià)”價(jià)差大；二是部分開(kāi)發(fā)商故意推遲工程進(jìn)度或工程進(jìn)度早已達(dá)到銷售條件，但不申報(bào)價(jià)格推盤(pán)銷售；三是新推房源由毛坯改精裝銷售，大幅提高裝修標(biāo)準(zhǔn)和裝修價(jià)格，以規(guī)避房?jī)r(jià)量化指導(dǎo)措施；四是堅(jiān)持以批次不足3萬(wàn)平方米申報(bào)價(jià)格銷售，以便拉升房?jī)r(jià)上漲空間；五是有的房?jī)r(jià)之外加收電商費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、改裝費(fèi)等等。
應(yīng)對(duì)新問(wèn)題，下半年南京將進(jìn)一步大力控制房?jī)r(jià)上漲。物價(jià)部門(mén)會(huì)同國(guó)土部門(mén)，建立房?jī)r(jià)申報(bào)土地溢價(jià)率數(shù)據(jù)庫(kù)，在房?jī)r(jià)較快上漲期間，嚴(yán)格執(zhí)行對(duì)土地出讓溢價(jià)超過(guò)45%以上部分的保障房建設(shè)資金不計(jì)入其房?jī)r(jià)的準(zhǔn)許成本，不作為申報(bào)價(jià)格的組成部分的政策。繼續(xù)加大價(jià)格申報(bào)指導(dǎo)力度，對(duì)申報(bào)價(jià)格明顯過(guò)高、漲幅明顯的項(xiàng)目，將多部門(mén)約談指導(dǎo)，并對(duì)熱點(diǎn)地區(qū)設(shè)置動(dòng)態(tài)封頂價(jià)格。
王陽(yáng)說(shuō)，所謂“動(dòng)態(tài)封頂價(jià)”，就是將年度漲幅控制目標(biāo)分解細(xì)化，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。“這不是某一個(gè)固定、具體的數(shù)字，動(dòng)態(tài)封頂價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)是滿足3個(gè)‘匹配’：和城市發(fā)展匹配、和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)匹配、和市民承受力匹配。這不是某一個(gè)靜止的數(shù)字，它將滿足對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整、控制、促進(jìn)這三個(gè)目的。”他說(shuō)。
在房?jī)r(jià)過(guò)快上漲期間，市物價(jià)局要求，規(guī)劃要點(diǎn)中未明確為精裝修房的，不宜以精裝修房源上市銷售；原商品住房銷售預(yù)案中以毛坯房源銷售的，新房源不宜將毛坯改為精裝修房源上市銷售；精裝修房提高裝修標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示前后裝修評(píng)估對(duì)比說(shuō)明，不得變相漲價(jià)明顯高于周邊房?jī)r(jià)。
目前南京市物價(jià)局已會(huì)同房產(chǎn)、統(tǒng)計(jì)部門(mén)編制房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，開(kāi)展房地產(chǎn)價(jià)格情況分析，及時(shí)提供不同樓盤(pán)的具體情況，對(duì)新開(kāi)盤(pán)申報(bào)項(xiàng)目科學(xué)評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格，真實(shí)反映房?jī)r(jià)波動(dòng)。
