隨著萬達出售資產的事情塵埃落定，質疑與喧囂也漸漸隱去。表面上看來，今年的萬達事件與去年的萬科股權之爭一樣，都是房地產界的一次轟動式重組，但在7月22日博鰲·21世紀房地產論壇現場，全聯房地產商會會長聶梅生卻道出“兩萬”事件（萬科股權爭奪與萬達出售資產）背后的另一個秘密：國內與國際的金融變局。

　　回顧“兩萬”事件，萬科股權遭資本市場多家企業爭搶，最后以保監會的介入收尾，而萬達出售資產回籠資金，最后以銀監會的介入而收尾。不得不說，這是房地產行業發展30年以來的標志性事件。究其發生的原因，并非來自政策調控，而是來自市場變化，但最終都在政策介入中落下帷幕。

　　那么，究竟“兩萬”事件透露的信號是什么？答案是，涌動的金融力量，變化的金融局勢。

　　眾所周知，房地產與金融密切相關。聶梅生分析：“萬科沸沸揚揚股權背后是一種金融的力量，這種力量來自保險資金，國家最終通過對險資的規范，解決了這一問題。今年的萬達資產重組背后，同樣是金融力量的涌動，不同的是，此次重組牽涉到了銀行，牽涉到了房企的資產負債率，海外投資究竟是企業自己的錢，還是銀行的錢，所以最后銀監會出面解決了這一問題。”

　　這說明，房地產大事件已經折射出了許多金融風險，包括險資、銀行借貸等一系列金融形式所帶來的風險。但是，投射到房地產市場中的金融風險，并非僅僅是地產金融的風險。窺斑見豹。事實上，因為涉及房地產以外的多個行業，甚至涉及海外項目投資，金融風險問題已經上升到了國家層面。

　　這一點，在近期密集的金融調控政策中可見一斑，無論是針對國內還是海外。銀監會顯然加大了監管力度，6月共計173張罰單，處罰金共1.08億元，涉及銀行170家，而3月至5月三個月的罰單數量依次為58張、39張、84張；7月1日的外匯新規對金融機構大額交易和可疑交易也進行了規范。這次金融監管力度的加大，絕非僅僅針對房地產，多家銀行曾明確表示：“外匯不得用于海外房產或其他項目的投資。”

　　對此，聶梅生表示：“房地產發展到現在已經開始凸顯金融風險，因此，抑制房地產泡沫要從抑制金融風險開始。萬科、萬達事件不單純是房地產界的事件，更說明，未來的資金需要回歸實體經濟，要把錢投到國家需要的地方，比如特色小鎮、養老和大健康產業，未來的投資需要跟隨政策進入這些領域。”

　　從萬達資產重組衍生出來的另一個事件則是海外投資。7月18日，國家發改委再次強調，有關部門將繼續關注房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等領域非理性對外投資傾向。一份某商業銀行內部系統下發的名為“關于海航系、萬達系、復星系、融創系授信業務專項排查”的通知表示，該商業銀行總行營業部、金融事業部等將針對上述幾家企業在銀行授信業務方面的風險披露進行核查。

　　在聶梅生看來，海外投資和全球性金融變化有著密切關系，“海外投資遭到監管，其實和美元、人民幣之間的匯率有很大關系，跟資金的流向有很大關系。美元對其在全球范圍內的強勢地位非常關注。當資金向美國流動的時候，不僅是房地產投資，海外其他方面的投資也會受到限制。以前倡導海外投資，是因為我們‘出口’這駕馬車很強勢，這其實是金融環境循環的過程，必然影響到房地產。”

　　當把“兩萬”事件置于房地產界時，為大事件，當置于整個金融環境中時，其實滄海一粟。金融環境在變化，房地產的生態環境也將隨之被打破。