仲量聯行數據顯示，2017年中國房地產交易額達到808億元人民幣（約合119億美元），同比增幅達44.8%。

　　這其中，辦公樓繼續成為最受歡迎的投資資產，其交易總額高達402億元人民幣（約合59.3億美元），幾乎占上半年全部交易額的一半（49.8%）。

　　值得一提的是，從上半年中國房地產投資交易項目中分析，看的出來，境外投資者蟄伏兩年之后，又在積極尋求投資機會。

　　二季度上海有兩筆境外買家的大宗交易：凱德在五月以26.4億元的價格購買了國正中心；吉寶置業與另一名境外投資者在六月以35.7億元的價格購買了SOHO虹口。“受資本流動管制，國內買家將繼續主導中國投資市場。且由于中國物業價格上漲的趨勢未變，目前還很難預測境外投資者是否會持續活躍。不過，2017年二季度的現象表明，境外投資者仍在積極尋找機會，這一現象無疑給市場帶來更多的信心。”仲量聯行中國區研究部總監周志峰表示。

　　近日，中國上半年超預期的經濟數據吸引了眾多國際投資者的關注。且中國政府在近期公布了多項進一步有利于海外投資者的新政策，這都將為更多海外投資者投資中國資產提供重要的指引。海外投資者在中國房地產市場的活躍獲獎成為下半年最大亮點。

　　海外投資者重現活躍跡象

　　從數據上看，上海和北京無疑仍是投資者最青睞的城市，二季度交易額分別占中國投資總額的34.8%和26.1%，但事實上京滬兩地對投資者的吸引力正在下降。2016 年中國房地產投資交易總額中，發生在上海的交易額占比超過45%，然而到了2017 年二季度，這一比例已悄然降至34.8%。

　　盡管現在說中國門戶城市正在失去增長勢頭還為時尚早，但值得關注的是，二線和三線城市似乎正在贏得投資者的興趣。單個城市中，成都顯然是最受投資者關注的二線城市，其交易額占比在二季度占全國總額的8%，超過一線城市深圳，接近廣州的10.6%。此外，無錫、蘇州、南京、杭州、大連和珠海今年二季度都有大筆交易完成。

　　“對于積極尋求價值和回報的國內外投資者來說，隨著國家支持政策不斷落地，二線和三線城市可能會回歸到投資者視野中，成為未來幾個季度的投資目的城市。”業內人士指出。  2017 年二季度，另外一個值得關注的趨勢是境外投資增長。在過去兩年，由于中國資產價值猛漲造成收益壓縮，境外投資者為避免被中國價格“裹挾”而選擇觀望，在中國投資物業成交總額中，境外投資占比不到20%。但在2017 年二季度，這一比例大幅上升，占全部投資總額的36.6%。

　　這其中，辦公樓成為吸引境外資本最可觀的領域。這源于快速發展的第三產業使得寫字樓，尤其是一線城市核心物業始終是國內外資本競爭的焦點；同時住宅的“低迷”也促使更多資本傾斜向更加穩健的辦公領域。

　　2016年中國首次成為亞太地區最大商業地產投資市場，全年總投資額同比升10%，從今年上半年趨勢看，以寫字樓為代表的商業地產投資市場將會繼續對外資釋放吸引力。

　　下半年境外投資者在房地產市場或將更加活躍

　　值得一提的是，上半年中國經濟取得了超預期的增速，或將繼續促進境外投資者下半年在中國房地產市場的活躍度。

　　中國經濟已經完全企穩成為各方一致共識。德意志銀行資產管理公司最新季度機構觀點認為，近年來中國政府開始著手控制信貸過快增長，這在一定程度上影響了經濟增速。然而，中國政府致力于在控制債務增長的同時抑制其對投資的負面效果。在這一結構性改革進程中，中國經濟已經開始企穩。

　　在此前一季度經濟數據公布之后，多數國際金融機構認為，二季度之后面臨的下行壓力較大。但在上半年經濟數據公布之后，瑞銀集團、渣打銀行紛紛上調中國全年增速預期。

　　其中，渣打銀行將中國全年經濟增速預期從此前的6.6%上調至6.8%。渣打銀行中國經濟增長月度分析數據顯示，7項前瞻性經濟指標近期均取得了不同程度的改善，這意味著未來數月內中國經濟出現突然放緩的可能性微乎其微。因此，渣打認為雖然下半年中國經濟可能面臨一定的挑戰，但前景樂觀，預計今年將成為2010年以來中國經濟首次加速增長的年份。

　　經濟樂觀情況下，瑞銀集團表示了對中國房地產市場的信心。瑞銀集團指出，數據表明，即使面臨新規，房地產銷售數據仍然保持韌性，尤其是三線城市的房地產市場仍然充滿活力。

　　瑞銀集團還認為，當前地方政府雖然面臨更嚴格的財政紀律約束，但是這對于基礎設施投資的影響并不會波及經濟增長動力和目標。因此，瑞銀集團將中國2017年經濟增速上調至6.7%。

　　“中國經濟的可喜變化也提振了海外投資者的信心，近期一系列政策也使得中國市場進一步與國際市場相融合，這將指引更多海外投資者投資中國資產。下半年海外投資者在中國樓市或許將更加活躍。”上述業內人士分析道。