最近的住房租賃市場大動作頗多。7月17日，《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》公布，該新政因提到“租購同權”引發持續關注；7月20日，住建部等9部門聯合發布《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，選取了12個城市作為試點，佛山位列其中。而后僅隔一天，佛山也宣布了自己的住房租賃新政，推出加快培育和發展住房租賃市場實施方案。

　　在筆者看來，政府這一系列的舉措正從導向上讓房子回歸其真正價值。事實上，就算房屋價值再高，如果使用率不高，亦無法真正體現房屋使用價值，對整個房地產行業來說也是一種不健康的現象。

　　不過，租賃市場的培育亦是一個漫長的過程。首先，這次廣州新政備受關注的一個焦點是“租購同權”，即規定“具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女。其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，可以由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀”。

　　但是否真能通過租賃獲得同樣的教育資源呢？筆者認為還有待觀察。現今廣州優質教育資源緊張，即使購房也未必能保證順利入讀優質公辦學校，“租購同權”則必將使該類學區住房租金水漲船高，拉高了整個租金門檻；另一方面，“租購同權”這一概念實質上是外界的總結，但并不新鮮，在此前，廣州和佛山其實都有類似政策：即租房者在滿足一定條件下即可就近入讀小學，但相對來說條件較高。因此，筆者認為短期內真正實現“租購同權”還是有較大的難度。

　　此外，培育租賃市場還需引導整個社會觀念的改變。舉個例子，我們常說“丈母娘經濟”是推動房價上升的一個重要因素，在當下觀念中，有多少女孩子愿意嫁給租房的男人？因此，只有人們對于“租”及“買”的觀念能趨同時，租賃市場才能得到更快更好的發展。

　　因此，筆者建議，在推動租賃市場發展的過程中，政府應首先進行細則的落地。例如對于業主來說，將房子用于租賃的業主在征收個人所得稅上能獲得相應優惠，否則難以避免租金一路走高；對于租房者來說，在租購同權的基礎上，能以相對較低的門檻享受更多的城市公共服務，使其真正能享受到租房的好處。

　　另一方面，佛山可借鑒新加坡等國家的做法，提供足夠的公屋以滿足市場需求，通過補貼來培育市場，從而讓市民去接受和習慣租房這一做法。在加大供給量的過程中，由于佛山市面上的住房以私人擁有居多，政府可以通過平臺的建設，鼓勵私人業主將住房放在租賃平臺上，由政府及相關機構進行統一管理，通過盤活存量加大公租房的供給量。

　　回到行業來看，這一租賃新政的推出，對于房屋中介行業來說也會造成一定影響，買賣方面的業務量可能有所下滑，但或許也可通過代理公租房業務來平衡業績。不過，由于具體細則還未落地，目前無論是房屋中介商抑或是此前自持拿地的開發商都處在一個探索階段，也難以進行具體的判斷并做出相應的應對措施。

　　而且，與這次的租賃新政相比，此前限購政策的推出所帶來的影響更直接。根據合富輝煌的數據統計，在近兩個月時間內，佛山中心限購城區二手房交易量急劇下跌，這一下跌范圍遠比我們預測要大。

　　因此，目前房屋中介的業務方向多數調整為為一手樓盤做代理，其中公寓是重要業務方向。根據我們此前經驗，住宅限購以后會迎來公寓價格的拉升，其價格提高幅度可能不小。

　　如今，在新一輪限購下，同一區域同面積的住宅項目及公寓項目所收租金相同，但公寓的價格僅為住宅一半，也使得投資客戶更青睞公寓項目。同時，隨著租賃市場的開發，在政府加大租房供給量的過程中，具有出租性的公寓很可能成為政府購買服務的新標的，或許使公寓項目迎來春天。