“基本上每兩、三年政府就要進行一次調控，每次調控，外界都很悲觀。但現在來看，并不是這樣的。”8月4日，在2017年中期業績會上，時代地產董事會主席岑釗雄表示無需太過擔憂房企的處境，“我個人還是樂觀的。”
從業績和股價來看，他確實沒有悲觀的必要。今年上半年，時代地產合同銷售額170.3億元，較去年同期增長27.5%，已完成全年目標325億元的52.4%，核心凈利潤同比增幅高達81.4%。截至8月4日，該公司今年的股價漲幅也達到了70%，大幅跑贏A股同行。
據了解，時代地產有接近九成的合同銷售金額來自粵港澳大灣區，占比屬業內最高之一�；趯@個區域潛力的長期看好，岑釗雄認為，公司有機會在2019年-2020年間達成千億的目標。
股價漲7成 仍被低估
數據顯示，上半年時代地產合同銷售額170.3億元，較去年同期增長27.5%，已完成全年目標325億元的52.4%；總銷售面積約為116.5萬平方米，同比有些微下滑。上半年該公司實現利潤約8.0億元，同比增長51.3%；核心凈利潤9.4億元，同比增幅達81.4%；毛利率及核心凈利潤率分別達到了26.4%及10.7%。
對于下半年形勢的判斷，岑釗雄認為不必太過悲觀。他表示，企業會進行中長期的策略安排，但很難判斷某個時間點政策的調整，因此也很難對階段性的安排做特別多的考慮。“基本上每兩、三年政府就要進行一次調控，每次調控，外界都很悲觀。但現在來看，并不是這樣的。”“在目前的情況下，我們也不希望房價突然之間有很大的漲幅。平穩對于行業是最好的選擇，政府適當的調控是好事，企業都知道如何面對調控。其實每次的調控感覺是一樣的，要了解本質有什么不同。”他強調，公司下半年正常的安排銷售，大概率會實現的。
今年以來，內房股的股價屢創新高，恒大、碧桂園、融創等標桿房企的漲幅已經高達2-3倍。若按8月4日的收市價計算，今年以來，時代地產的股價漲幅也已有70%。不過，在岑釗雄看來，公司的股價目前還是在被低估的。“我們有這么多的土地儲備和項目，市值只有110多億元港幣，全部折現，也買不了幾塊地。我們2013年的時候3.6港元，派了四年息，還是6港元左右，還有很大的空間。目前是4倍左右的市盈率，意味著公司四年賺的錢，就可以購買公司了，全世界沒有比我們更低的公司。”
押注粵港澳大灣區
在地產業里，時代地產是少有的堅持深耕珠三角區域的上市房企。今年上半年，該公司有87.2%的合約銷售額來自于粵港澳大灣區的主要城市，占比屬業內最高之一。上半年，公司共斥資92.15億元購入9個項目，總規劃建筑面積為188.6萬平方米，除了長沙1個項目外，其余8個項目均分布在廣州、佛山、清遠、惠州等珠三角區域。
據岑釗雄介紹，過去三年里，時代地產的土地儲備策略都是集中在珠三角地區，目前公司超過1400萬平方米的土地儲備中，大部分都是在粵港澳大灣區內，未來還將持續增加投入。
“我們投資的區域，都是升值潛力大的地方。”他認為，粵港澳大灣區將引領中國的產業轉型升級，未來將是中國經濟最繁榮、最活躍的地區之一。也正是出于這種信心，時代地產在今年3月底，以總價20.4億元，配建4.41萬平方米，樓面價5.5萬元/平方米奪得海珠區石崗路地塊，一舉刷新廣州土地單價成交紀錄。
“廣州擁有一千多萬的人口，而且是大灣區中重要的核心城市，這塊地的位置非常好，非常稀缺，處于廣州核心地段。我認為這樣的地價不算非常貴。”他表示，預計這個項目會給公司帶來不錯的回報，“目前廣州整體的房價不算高，對于廣州這樣的城市，應該有它增長的趨勢和規律。”
值得一提的是，自2016年發布未來小鎮戰略以來，時代地產已經和廣州、佛山、東莞、珠海、惠州、中山、長沙等地方政府簽訂了十余個合作開發特色小鎮的框架性協議，絕大部分位于粵港澳大灣區。
目前時代地產在建的項目有60多個，分布于大灣區不同的區域中。“我們有足夠的空間，也有足夠騰挪的余地可以適應政府不同階段的管控。我們有信心，讓企業有不錯的增長。”
在岑釗雄看來，今年公司300億元的目標，大概率可以完成。按照這種速度，明年和后年，再上一個臺階也是大概率的事情。“目前定的目標，希望在2019年或者是2020年讓公司的規�？梢赃_到千億元。”
