近日，據住建部數據顯示 ：經匯總各地統計上報數據，2022年全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.1萬個、840萬戶。2022年1—5月，全國新開工改造城鎮老舊小區2.74萬個、474萬戶，按小區數計占年度目標任務的53.5%。其中，開工進展排名靠前的地區為河北、湖北、山東、內蒙古、貴州、北京。

　　注：2022年全國城鎮老舊小區改造進展情況（截至2022年5月末）

　　老舊小區改造、“新城建”、適老化城市建設和改造等存量市場也是帶動房地產開發投資、基礎設施投資的重要領域。同時，2000年以前建成的大量老舊小區，這些住房面積小、配套差，質量也不高，群眾改善居住環境和居住條件的要求都比較迫切，而改善型一般都是大戶型，它一定會對品質的需求、注重設計感、藝術感、功能性的需求更加旺盛。

　　舊改分為剛需、舒享、奢享，是消費升級的表現，從“有沒有”向“好不好”轉變，內需潛力巨大。實則，日前包括有870家家居建材企業提交綠色建材下鄉申請，有段時間股市的家居建材板塊漲得特別好，很大一部分原因跟家裝下鄉政策有關，其實政策導向對于一個行業的發展是決定性的，不關注國家戰略形勢與政策導向，在行業結構調整期就難免后知后覺，錯過轉型與突圍的機會，全國的老舊小區改造工程必將加快存量翻新市場對建材產品需求的釋放。

　　有不少經銷商坦言，現階段舊房改造、二手房翻新是我們主要的客戶來源，是很多當地材料商的兵家必爭之地，其中還不乏有主要走零售和家裝設計師渠道的經銷商表示，其店面二次翻新的單子幾乎達到所有業績的八成。舊房改造是未來家居建材經銷商重要的渠道來源，經銷商需要深挖這部分客戶的價值。而廠家與經銷商究竟能占多大的市場份額，取決于其經營模式和便民性，舊改也算是改善型需求，因此對瓷磚等建材的服務要求會更高。現階段，不少企業以及經銷商們開始展開與周圍的便民服務平臺、商超等平臺合作，或成立社區服務店，甚至承諾實現48小時為社區業主進行極速換新來拉動房速修、局改，推出專門簡明套餐與產品、便捷測量、快速報價、專業配合施工進度節點，只有提供方案越貼切、成熟、服務越完善、細節越不可挑剔，不斷摸索和精細化，才能深層次的挖掘消費客戶需求。